Manutenção mensal dos elevadores.

No último dia 23 de abril o técnico James efetuou a manutenção preventiva mensal dos nossos elevadores, conforme adesivos sempre aplicados ao final dos serviços.

Mesmo após esses serviços mensais manteve-se um ruído no elevador social, de rangidos nos trilhos durante o trânsito do carro. Hoje, dia 30, fizemos contato com o atendimento 24 horas da Thyssenkrupp e foi solicitado novo serviço sob o protocolo 31219.

Há, ainda, aprovado um serviço de "encurtamento do cabo de velocidade" que só pode ser feito com a presença de dois técnicos. Ainda não temos previsão de qual dia exato o serviço será efetuado.

Elevador de serviço - lavagem da capa

No último dia 23 de abril foi lavada a capa do elevador de serviço.

Vale lembrar que temos duas capas de elevadores. Uma encontra-se guardada.

Lado esquerdo do elevador de serviço já sem a capa.
Observar o detalhe apontado pelas setas no comentário abaixo.

Lado direito do elevador de serviço já sem a capa.

As capas são fixadas no elevador por fitas de velcro coladas com adesivo nas chapas de aço inox. Justamente entre a capa e a chapa de aço acumula muita poeira que precisa ser limpa periodicamente. Veja foto abaixo e indicada por setas na primeira foto acima.

Acúmulo de poeira entre a chapa de aço e a capa do elevador.

As capas foram dispostas sobre o pilotis e nosso zelador fez a limpeza por meio de lavagem simples.

Disposição das várias partes da capa do elevador.
Setas indicam as partes mais sujas (próximas ao piso).

Detalhe da parte mais próxima do piso do elevador.

Foi preciso aguardar dois dias com exposição ao sol para que a capa ficasse completamente seca para sua reinstalação.

Entenda os canos de água - telhado

Uma vez que a água das cisternas, situadas no subsolo, é bombeada para as caixas d'água no telhado, ela segue um trajeto específico para consumo ou descarte. Entenda conforme as fotografias abaixo.

Na foto acima temos uma visão geral do conjunto de canos que fazem a água subir para as caixas d'água e descer para consumo e ou descarte (no momento da limpeza).

Nas fotos acima, a da esquerda ilustra, pela cor azul, os canos que conduzem a água das cisternas às caixas d'água, passando pelas bombas elevatórias. Na foto da direita, também ressaltado pela cor azul, ilustram-se os canos que fazem a água descer para as unidades de consumo.

Nesta foto acima, temos a ilustração dos canos de descarte da água. Evidentemente que as válvulas devem ficar constantemente fechadas para que não haja esvaziamento completo das caixas d'água.

O curioso é observar que estes canos estão conectados desde o piso da caixa d'água, ou seja, é possível esgotar todo o reservatório, inclusive a reserva de incêndio, até o limite máximo de enchimento da caixa. E é nisto que reside a curiosidade, para que serve essa ligação no limite máximo se é um tipo de cano que deve ficar com as válvulas fechadas (veja foto abaixo).

O cano que propicia o extravasamento (o famoso "ladrão") em caso de bombeamento ininterrupto por ocasião de alguma pane nas boias elétricas, que desligam as bombas, não tem calibre suficiente para conduzir a água para fora da caixa (veja as setas pretas na última foto acima).

Válvulas que devem permanecer constantemente fechadas (setas).

Na foto acima as duas válvulas da esquerda referem-se à água que é bombeada das cisternas para a caixa d'água e as duas últimas válvulas da direita, nos canos de maior calibre, referem-se à água que desce para abastecer as unidades de consumo.

A conclusão é que temos canos que conduzem água acima e canos que conduzem água para o consumo. Os canos que esgotam o reservatório são de grande calibre e servem bem para fazer a limpeza das caixas, mas o cano que deve servir para extravasar a água bombeada ininterruptamente por ocasião de alguma falha no desligamento automático das boias elétricas não possui calibre suficiente para evitar um transbordamento.

Luz de sinalização no telhado

No último dia 23 de abril o eletricista Irenildo consertou a luz de sinalização no telhado.

Um componente interno, original, havia queimado e o relê fotoelétrico externo não conseguia ligar a lâmpada. Com a exclusão do mecanismo queimado o relê pode funcionar corretamente.

Ao mesmo tempo foram feitos os aterramentos das antenas de TV por assinatura e que era exigido no último laudo dos bombeiros militares.

"Copo" onde fica instalada a lâmpada de sinalização no telhado.

Dispositivo fotoelétrico original queimado (seta).

Detalhe do dispositivo queimado. Uma vez excluído
o relê externo pode funcionar corretamente.

Lançamento de vinho e cigarros

Infelizmente o "lançamento" de que se fala nesta publicação é a de "queda livre" mesmo.

Tivemos a desagradável surpresa de constatar o derramamento de vinho de uma das varandas da coluna 05 (cinco), bem como o descarte de bitucas de cigarro e, para maior insegurança, ainda acesos!

Gostaria de lembrar que sobre o pilotis, abaixo da coluna 05, está uma vaga de garagem guarnecida de toldo. Desta forma tivemos um pequeno prejuízo no último dia 20 de abril. Um veículo teve de ser lavado e o toldo ficou com dois orifícios.

Vaga de garagem sob a coluna 05 do prédio. Toldo de lona plástica.

Derramamento de líquido à frente da garagem e sobre o piso do pilotis.
Quantidade excessiva para configurar um mero acidente.

Grande quantidade de líquido derramado.

Bituca de cigarro lançada sobre o toldo. Provocou orifícios no material.

Nunca é demais repetir, é terminantemente proibido lançar detritos de qualquer espécie das janelas, varandas ou áreas de serviço. Se não por regra, ao menos pelo bom senso. A segurança de todos depende de nós mesmos.

Condôminos da área nobre de Maceió protestam contra Casal

Moradores de condomínios da área nobre da capital alagoana realizam na manhã deste sábado, dia 21, protesto contra a Companhia de Abastecimento de Água de Alagoas (Casal) em frente ao do hotel Ritz Lagoa da Anta, na Cruz das Almas.

Segundo os condôminos, a Casal tem notificado os prédios da região que terceirizam o serviço com a compra de caminhões-pipa. Prejudicada com a diminuição drástica do consumo de água nas imediações da orla, a Companhia alega que o repasse é de sua responsabilidade e que os condomínios precisam de autorização para substituir o serviço.

(...)

Leia a matéria completa em:

http://www.alagoas24horas.com.br/conteudo/?vCod=123560

Ainda a respeito do mesmo fato, notícia veiculada no site da Gazeta de Alagoas cita o seguinte:

"Pipeiros reclamam de notificações da Casal a condomínios da parte baixa"

"O motivo do protesto

A assessoria jurídica da Casal avisou recentemente que vai notificar 444 condomínios localizados na parte baixa de Maceió (área 1), tendo em vista a utilização de fontes alternativas de abastecimento de água pelos moradores - a exemplo de carros-pipa e poços. A prática não atende os preceitos da Lei Nacional de Saneamento 11.445/2007, que proíbe todo e qualquer prédio de fazer ligação com outro sistema de abastecimento."

Leia a matéria completa em:

http://gazetaweb.globo.com/noticia.php?c=311501&e=13

A lei 11.445/2007 está publica, na íntegra, no link abaixo:

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2007-2010/2007/Lei/L11445.htm

E o artigo referido na notícia é o 45, transcrito abaixo, grifos nossos.

"Art. 45.  Ressalvadas as disposições em contrário das normas do titular, da entidade de regulação e de meio ambiente, toda edificação permanente urbana será conectada às redes públicas de abastecimento de água e de esgotamento sanitário disponíveis e sujeita ao pagamento das tarifas e de outros preços públicos decorrentes da conexão e do uso desses serviços.

§ 1^o  Na ausência de redes públicas de saneamento básico, serão admitidas soluções individuais de abastecimento de água e de afastamento e destinação final dos esgotos sanitários, observadas as normas editadas pela entidade reguladora e pelos órgãos responsáveis pelas políticas ambiental, sanitária e de recursos hídricos.

§ 2^o  A instalação hidráulica predial ligada à rede pública de abastecimento de água não poderá ser também alimentada por outras fontes."

Relacionamento com vizinhos - Sindiconet

Relacionamento com vizinhos.

Vivemos todos em um mesmo espaço, separados apenas por paredes. Frequentamos o mesmo hall, a mesma área de lazer, a mesma garagem, o mesmo elevador. Porque não ter um bom relacionamento com seu vizinho se tem tantas coisas em comum?

O bom relacionamento é fundamental não só para vivermos todos em paz, mas para garantir cordialidade e amizades, que podem nos fazer bem fora das paredes do condomínio.

Veja dicas de como se aproximar e manter um bom relacionamento com quem mora ao lado:

1 - Seja sempre cordial. Palavras e cumprimentos simples, como um "bom dia" ou "até logo" sempre caem bem.

2- Se algo relacionado ao seu vizinho lhe incomodar procure conversar amigavelmente antes de partir para medidas extremas.

3 - Não deixe que pequenas brigas entre crianças estraguem o relacionamento de adultos. Elas são sempre passageiras.

4 - Mantenha o diálogo. Converse com o seu vizinho sobre as questões do condomínio ou até sobre algum problema que tenha com outros vizinhos. Trocar experiências pode ser uma boa saída para o dilema.

5 - Respeite o espaço de cada um dos seus vizinhos, seja na garagem ou nas áreas comuns. Não existe respeito sem colaboração.

6 - Releve algumas coisas. Lembre-se que você também pode um dia receber um grupo de amigos até mais tarde ou precisará martelar alguns pregos na parece.

7 - Você nunca sabe quando precisará do seu vizinho, seja para uma necessidade urgente, como uma lâmpada emprestada ou algo mais grave. Ter com quem contar por perto é sempre bom.


Transcrito do site Sindiconet.com.br

http://www.sindiconet.com.br/366/Downloads/Cordialidade-com-vizinhos

Carrinhos de transporte do condomínio

O condomínio dispõe de dois carrinhos para os moradores fazerem o transporte de compras e objetos volumosos ou numerosos. Um fica localizado no pilotis e o outro no subsolo.

Carrinho localizado no pilotis, ao lado das salas do zelador e do síndico.

Carrinho localizado no subsolo, ao lado dos elevadores.

É preciso lembrar que o carrinho possui uso restrito para compras e objetos pessoais volumosos ou numerosos, mas nunca para transportar material de construção como entulho, piso ou cimento.

Uso restrito para compras e pequenos objetos,
nunca para material de construção!

Uma alternativa interessante pela qual estou usufruindo é a aquisição de carrinhos particulares. São práticos e dispensam o uso do carrinho coletivo do condomínio. Mas implica em disponibilizar de um dinheiro para tal. Custou cerca de R$ 70 reais. Veja as fotos abaixo.

Alternativa ao carrinho do condomínio.

Além do mais, você pode por as compras diretamente no carrinho dispensando as sacolas plásticas dos supermercados!

Feriado do dia 21 - explicação dos elevadores parados

A limpeza das cisternas e caixas d'água iniciada no dia 18 deste mês obrigou-nos a manter uma caixa d'água vazia (foto 01). Para isso a boia que controla o funcionamento da bomba ficou "pendurada", na posição em que solicita o funcionamento da bomba no subsolo (para encher a caixa).

Foto 01 - caixa com a boia "pendurada".
Procedimento de limpeza.

As torneiras do sistema estavam configuradas para que apenas uma caixa fosse cheia (foto 02), mas a mesma bomba só seria desligada se as duas boias que se encontram nas duas caixas d'água da cobertura estivessem "deitadas", na posição em que desligam a bomba (caixas cheias).

Foto 02 - Caixa cheia com a boia "deitada" e
eletroduto exposto por onde a água circulou.

Como uma das boias ficou "pendurada", então a bomba não parou de funcionar. Transbordou o nível máximo e fez com que a água circulasse no eletroduto que leva os fios elétricos até às boias (veja seta na foto 02).

O problema da parada nos elevadores neste feriado do dia 21 de abril se originou porque o eletroduto que leva fios elétricos para a boia da caixa d'água também passa no quadro de distribuição de energia dos elevadores. Então, quando o nível da água transbordou, ultrapassando inclusive a capacidade de vazão do cano de extravazamento (o famoso "ladrão"), a água passou a circular pelo eletroduto e saiu no quadro de distribuição de energia dos elevadores.

Infiltração na parede e no quadro de distribuição.

Secagem manual do quadro de distribuição de energia.

Detalhe (setas brancas) dos eletrodutos que entram no quadro
de distribuição de energia dos elevadores (por onde a água
também entrou)

A assistência técnica da Thyssenkrupp atendeu prontamente à solicitação feita no número 0800-7080499 às 09h03. O técnico Everton chegou às 10h15 e ficou no condomínio até às 11h55 com todo o problema resolvido.

Seria de se questionar se, mesmo diante de algum procedimento errado durante o manuseio das caixas d'água, se é possível tolerar a possibilidade de vazamento de água da caixa d'água para os circuitos elétricos dos elevadores ou para quaisquer outros do prédio.

Após secagem do quadro de distribuição o técnico conferiu
o bom funcionamento do quadro de comando dos elevadores.

Vista interna do quadro de comando
do elevador de serviço.

Conheça a casa de máquinas dos elevadores

Para dar uma visão geral da casa de máquinas, escolhi algumas imagens para ilustrar esta publicação.

Vista geral do acesso à sala das máquinas (observador dentro da sala).

A sala é pequena e possui acesso aos tetos dos elevadores e os motores são instalados em uma plataforma acima dos poços dos elevadores (ver imagem acima).

Vejam acima que os motores são instalados em um piso superior. As setas pretas mostram os quadros de comandos de cada elevador. A imagem da esquerda é o elevador social e a da direita é o elevador de serviço.

Acima imagens aproximadas de cada motor dos elevadores. A imagem da esquerda é o motor do elevador social e a da direita do elevador de serviço.

No lado oposto onde estão os motores, temos a parede que sustenta o quadro de distribuição de energia elétrica, onde ficam os disjuntores "DR" (evitam fuga de corrente para a parte aterrada), outros disjuntores comuns e os fusíveis. Veja imagem abaixo.

Parede oposta a dos motores. Vista geral do quadro de distribuição e acesso.

Durante o feriado de 21 de abril tivemos uma infiltração de água neste quadro de distribuição de energia que obrigou o desligamento temporário dos elevadores no período aproximado entre as 9h e 11h30 da manhã.

Farei comentário detalhado do problema na próxima publicação sobre elevadores.

Feriado do dia 21 - pilotis "molhado"

Hoje nosso porteiro detectou acúmulo de água no piso do pilotis, no lado esquerdo de quem entra no condomínio.

Provavelmente as bóias que interrompem o funcionamento da bomba d'água quando o nível da caixa d'água está alto não funcionaram ou estão mal ajustadas depois da limpeza efetuada durante esta semana que se passou.

Essa água, conforme explicado no link abaixo:

http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2011/11/limpeza-da-caixa-de-agua-agua-no.html

Funciona como um alerta de que o nível da caixa d'água já chegou no seu nível máximo.

Nosso porteiro Leandro já desligou a bomba e na segunda-feira revisaremos o sistema.

Feriado do dia 21 - "Apagão" no elevador de serviço

Coincidentemente, hoje, dia 21 de abril, feriado de Tiradentes, tivemos um "apagão" no elevador de serviço!

Instrui o porteiro Leandro para ligar para o atendimento 24h da Thyssenkrupp. O telefone já foi publicado neste blog (veja link abaixo).

http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2011/10/elevadores-aviso-da-thyssenkrupp.html

Portanto, sendo necessário, basta ligar para: 0800 7080499

A solicitação de hoje, dia 21 de abril, tomou o protocolo de número: 31056 e a equipe da Thyssen estará hoje mesmo no edifício.

Limpeza das cisternas e caixas de água

A última limpeza das cisternas e caixas de água foi entre novembro e dezembro do ano passado.

(Veja em: http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2011/11/limpeza-das-cisternas-e-caixas-de-agua.html)

Ontem e hoje, dias 18 e 19 de abril, estamos renovando a limpeza das duas cisternas e das duas caixas de água na cobertura.

Interior da segunda cisterna totalmente limpa.

Acesso da segunda cisterna.

Infelizmente tive de constatar a quebra de uma das dobradiças da tampa que fecha a segunda cisterna. A tampa é de ferro e a condensação da água corroeu o metal. Teremos de limpar com escova de aço e repintar para diminuir a corrosão. No futuro uma tampa de alumínio será recomendável.

Disposição dos canos que entram e saem da primeira caixa de água na cobertura.

Detalhe dos canos no fundo da caixa de água.

Detalhe do revestimento desgastado junto ao cano de saída de água.

Vista geral da primeira caixa de água - imagem obtida mediante
mesclagem de três fotografias no interior do reservatório.

Apesar da troca das bóias que comandam a entrada de água nas cisternas e assim a fazem permanecer em um nível adequado dentro do reservatório, ainda foi percebida uma quantidade substancial de areia nas caixas de água. Ou seja, esta areia passou pela bomba d'água.

Percebendo o desgaste do revestimento do reservatório superior, é interessante começar a se pensar em renovar esse revestimento pois a água pode atacar a alvenaria, promover infiltração e desprender areia.

Reunião com funcionários - dia 11 de março

Pela primeira vez não consegui fazer a reunião mensal dos funcionários no mesmo dia 10 de cada mês. Por motivo de trabalho pessoal, tive de marcar para o dia 11. Estavam todos presentes, inclusive o novo porteiro diurno, Leandro.

Diferentemente de outras reuniões, não havia muitos assuntos "polêmicos" para tratar. Fizemos as devidas apresentações do novo porteiro para os antigos funcionários e reforçamos posturas positivas.

Infelizmente não foi uma reunião com lanche. Estive um pouco ocupado neste período e apenas conversamos e trocamos ideias.

Não é demais lembrar a extrema importância destas reuniões mensais. O funcionário se sente amparado e tem seu momento para exclamar qualquer detalhe do seu cotidiano. É onde ouvimos fatos que normalmente não chegam aos ouvidos do síndico e assim podemos antecipar soluções para todos.

Manutenção preventiva dos elevadores

Foi feita a manutenção dos elevadores no último dia 19 de março, conforme adesivos fixados nos elevadores, pelo técnico James.

No dia 16 de abril, fiz questão de visitar o escritório da Thyssenkrupp em Maceió, situado na Av. Fernandes Lima, próximo ao elevado do Cepa. Fui muito bem recebido pela Juliana e pelo Marcos que explicaram detalhes do atendimento da empresa e alguns pormenores técnicos dos elevadores. A visita também serviu para autorizar um serviço requerido no elevador social (encurtamento do cabo do regulador de velocidade).

Manutenção para vistoria dos bombeiros

No dia 31 de janeiro, os bombeiros visitaram o condomínio para a vistoria dos sistemas de combate a incêndio (http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2012/01/vistoria-dos-bombeiros.html).

Desta visita resultou um laudo apontando algumas falhas que deviam ser sanadas pelo condomínio. Tivemos quatro observações (aterramento de antenas, fixação de placas luminescentes, falha no funcionamento da bomba de incêndio e fechamento das caixas de hidrantes).

A empresa RR Extintores foi chamada para prestar serviço e fez uma visita no condomínio no dia 07 de fevereiro. Ela forneceu e fixou as placas luminescentes (http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2012/02/ausencia-de-placas-luminescentes.html). Fez um orçamento inicial de R$ 1.369,00 que incluía a troca de uma chave de fluxo (http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2012/02/visita-e-orcamento-da-rr-extintores.html).

Enquanto a empresa RR Extintores não fazia seu serviço um eletricista (Sr. Erinaldo) indicado pela Administradora Básica de Condomínios visitou o condomínio e saneou a parte elétrica do sistema de combate a incêndio.

Até ontem, dia 18 de abril, a empresa RR Extintores não conseguiu prestar seus serviços ao condomínio. Fato que impôs ao síndico ter que buscar outra prestadora de serviços para pôr a bomba de incêndio em seu perfeito funcionamento para os testes dos bombeiros militares.

A empresa Souza & Macedo foi contatada por volta das 9h do dia 18 e por volta das 10h30, do mesmo dia, estava presente no condomínio com dois técnicos que fizeram três testes na bomba de incêndio e esta funcionou perfeitamente acabando de vez com qualquer dúvida quanto ao funcionamento da bomba de incêndio.

A "famosa" chave de fluxo, tantas vezes condenada , mas
que funcionou no teste dos técnicos da Souza & Macedo.

Acima, localização da chave de fluxo no cano do sistema de combate a incêndio.

Aproveitando a visita que faziam, os técnicos  da Souza & Macedo diagnosticaram um defeito na central de incêndio, localizada na guarita do condomínio.

Nossa central de alarme de incêndio não está disparando ao sinal de qualquer botoeira instaladas ao longos dos andares e garagens. Um capacitor defeituoso na placa principal impede seu funcionamento correto. Foi feito um orçamento e no momento estamos avaliando as possibilidade de conserto.

Observação: na tarefa atual de proporcionar o correto funcionamento dos sistemas do condomínio, estamos pensando em montar um manual geral de manutenção e informação de todos os sistemas do prédio para os futuros síndicos e moradores.