Obras próximas ao condomínio - terça-feira, dia 29

Durante as visitas da Thyssen, Souza & Macedo e da Produção Engenharia em nosso condomínio na última terça-feira, dia 29, pude vislumbrar os serviços de acabamento da obra defronte, feita pela WR Engenharia.

Funcionário trabalhando na obra defronte ao condomínio.

O trabalho de impermeabilização das lajes das áreas de serviço feitas por cimentação forte ("pintura" com massa de cimento) mobiliza descontroladamente detritos e poeira, como pode ser visto na imagem acima.

Além disso a instalação de cerâmica nos apartamentos tem exigido o uso de cortadores elétricos (tipo "makita") que geram muita poeira e barulho.

Já tivemos momentos de muita sujeira, muitas vezes por induvidosa falta de cuidado de funcionários indiferentes com a segurança e salubridade alheia.

Esperamos ansiosos pelo final dos trabalhos e eventual necessidade de amenização das consequências destes acabamentos.

Terça-feira, dia 29, no condomínio - 03

Também na mesma terça-feira, a Produção Engenharia enviou o funcionário Severino para fazer o reassentamento da tampa da caixa de escoamento das águas pluviais na calçada do condomínio. Como tínhamos a tampa da caixa de incêndio danificada (trânsito de veículo pesado sobre a tampa), o serviço foi efetuado nas duas caixas.

Caixa de escoamento das águas pluviais.
A seta ilustra a barra utilizada para sustentar a tampa.

Extremidade bem fixada da barra.

Extremidade da barra que cedeu.

O problema da caixa de escoamento de águas pluviais era que a abertura da caixa era maior que a esquadria que assentava a tampa e por isso fixaram uma barra para sustentá-la. Além de ceder ela tira espaço de quem vai precisar fazer a limpeza da caixa.

A solução foi reassentar toda a esquadria e a barra. Quando o cimento ficar firme a barra será serrada.

Caixa de incêndio com a tampa quebrada removida.

Interior da caixa de incêndio mostrando a tomada de água.

Resumindo, uma caixa (água pluviais) tinha a esquadria cedida e a outra (incêndio) tinha a tampa quebrada. A Produção Engenharia tinha por obrigação refazer o assentamento da primeira, mas por cortesia, também assentou a nova tampa da caixa de incêndio.

Até o final do dia os bombeiros militares não apareceram. Espero que nos visitem hoje, dia 30.

Terça-feira, dia 29, no condomínio - 02

Antes mesmo da Souza & Macedo fazer a substituição da botoeira danificada no subsolo e também substituir o vidro furtado da botoeira do quinto andar, o funcionário Agnaldo, da Thyssenkrupp, já estava no poço do elevador fazendo o tão esperado "encurtamento do cabo de velocidade dos elevadores".

Agnaldo, da Thyssenkrupp, dentro do poço do elevador social.
(setas vermelhas indicam a roldana inferior do cabo de velocidade).

O funcionário foi muito prestativo em esclarecer todas as dúvidas dirigidas por mim. Explicou que o cabo de velocidade é um dispositivo mecânico que acusa quando o elevador excede sua velocidade normal, seja por excesso de peso, anomalias no funcionamento do motor ou mesmo, exagero dos exageros, no rompimento dos cabos principais.

A ideia é que, se o elevador excede sua velocidade de trânsito, a roldana ilustrada na foto acima, que precisa estar entre 15 a 25 cm do piso do poço, tende a descer e acionar um interruptor que aciona os freios da cabine (ilustrado abaixo).

Localização do cabo e da barra que transmite informação para os
freios do outro lado da cabine (vista da parte inferior da cabine).

Concluímos, em conversação informal, o quanto é seguro o funcionamento de um elevador moderno e debitando seus acidentes muito mais por má operação dos funcionário que por defeitos mecânicos.

Salientando que no mesmo dia agendamos um treinamento padrão para os nossos funcionários. Na próxima sexta-feira, dia 01, teremos a presença de outro funcionário da Thyssen que fará este treinamento (resgate de passageiro e orientações gerais).

Funcionário fazendo a medição do cabo para o piso do poço.
À direita, o ponto de fixação do dispositivo no trilho.

Ajustes no cabo de velocidade.

Logo após o serviço do Agnaldo, o funcionário James da Thyssen chegou no condomínio para fazer a manutenção mensal dos elevadores. Além de todos os itens, fez a lubrificação. Como o elevador incomoda bastante com os rangidos, fiz questão de encontrar o lubrificante que ele utiliza no meio de suas ferramentas! (foto abaixo).

Manutenção dos elevadores - lubrificante dos trilhos!

A "terça-feira, dia 29", continua no próximo post...

Terça-feira, dia 29, no condomínio - 01

Havia um único compromisso esperado para a terça-feira, dia 29, no condomínio: a vistoria dos bombeiros militares, mas estes não apareceram. No entanto...

No dia anterior nosso zelador lavou o subsolo e nesta operação molhou os conduítes que alimentam três das quatro botoeiras de incêndio (indicado na central de alarme de incêndio como "área 11"). Numa delas a água que escorreu pelo conduíte entrou no circuito elétrico e acusou uma pane.

Caneca da sirene e placa de sinalização molhados.
Consequentemente o conduíte (cano preto) também foi molhado.

Botoeira do alarme de incêndio.

Preocupado com a visita iminente dos bombeiros, liguei na manhã do dia 29 para a empresa Souza & Macedo, que atendeu prontamente. O funcionário Gastão trouxe uma botoeira nova e fez a substituição imediata.

Saliente-se que a Souza & Macedo foi uma das poucas empresas prestadoras de serviços ao condomínio nestes últimos 08 (oito) meses que sempre nos atendeu com excelência e invejável agilidade. É uma questão de horas, ou menos, que uma visita é executada no condomínio e, até então, resolvendo todos os problemas.

Peça interna da botoeira, visível através do vidro
dianteiro e que suporta a placa de circuito elétrico.

Vista posterior da peça anteriormente ilustrada
(placa de circuito elétrico fixada atrás).

Detalhe da oxidação originada por infiltração d'água
(ilustrado por seta vermelha na foto anterior).

Como se não bastasse a falha constatada e consertada, ao ligar o alarme foi verificado um sinal no quinto andar. O vidro da botoeira daquele andar havia sido furtado!

Como o funcionário da Souza & Macedo trouxe uma botoeira inteira e só precisamos da placa de circuito elétrico na botoeira do subsolo, pudemos utilizar o vidro que sobrou para instalar na botoeira do quinto andar.

Neste mesmo dia tivemos a circulação de prestadores de serviços particulares para moradores, inclusive do quinto andar, mas não pudemos associar o fato a estas visitas.

A "terça-feira, dia 29", continua no próximo post...

Ainda infiltração na guarita

Desde o último dia 5 de maio, quando a Produção Engenharia visitou o condomínio para executar assistência técnica no prédio, ela deixou um pequeno "muro" de cimento na laje da guarita.

Normalmente este pequeno muro é feito para testar áreas de isolamento da manta asfáltica que existe por baixo de uma camada de cimento. Infelizmente o "murinho" rachou e não fez a devida estanqueidade em um dos lados do teto da guarita, mas não deve ser isso que causa a infiltração para a caixa de energia da guarita.

Localização do pequeno "muro" de cimento. Instalado para testar
a impermeabilização asfáltica do teto da guarita (setas vermelhas).

Extremidade interna do pequeno muro.
(Seta indica rachadura com a parede).

Extremidade externa do muro.
(Setas mostram passagem da água).

Aproveitando estes últimos dias em que choveu bastante, foi possível verificar que a infiltração ocorre todas as vezes que o cano de escoamento da água das chuvas é utilizado. Ou seja, o vazamento, aparentemente, não está numa falha da manta asfáltica, mas em algum ponto do cano que transporta a água da parte superior da laje para o sistema de escoamento das águas pluviais.

Novas mesas e cadeiras para salão de festas

No último dia 24 de maio fizemos a aquisição de 6 (seis) mesas e 36 (trinta e seis) cadeiras, plásticas, brancas, da Tramontina, para guarnecer nosso salão de festas.

Adquiridas 36 cadeiras e 6 mesas para o salão de festas do condomínio.

Talvez o número de peças não comporte alguns eventos maiores, mas certamente suprirá a necessidade de pequenos eventos, encontros familiares, e dará um pouco mais de conforto aos que precisarem usar, esporádica ou constantemente, o salão de festas.

A compra foi baseada em alguns debates ocorridos na última assembleia de dezembro de 2011. Seriam cadeiras fáceis de receber decoração (capas) para festas infantis, por exemplo, e fáceis de limpar.

Reunião com os funcionários

Todos os dias 10 de cada mês é feita uma reunião com os funcionários do condomínio para que possamos manter a qualidade dos serviços. É neste momento que compartilhamos experiências individuais para aprendizagem de todo o grupo. Sanamos dúvidas, tanto pessoais quanto do serviço em si e passamos orientações gerais e ou específicas.

Desde novembro são feitas estas reuniões, mas curiosamente nunca as registramos fotograficamente. Neste último dia 10 fiz uma foto rápida para ilustrar nosso blog.

Da esquerda para a direita temos: Jackson, Josenildo (zelador), Adriano, Jonathan e Leandro.

Lembrando que são dois porteiros diurnos (Jackson e Leandro), dois porteiros noturnos (Adriano e Jonathan) e um zelador (Josenildo), este último trabalhando de segunda a sexta, das 08h às 17h e no sábado de 8h ao meio-dia. Os porteiros trocam turnos às 7h e às 19h em dias alternados.

Sempre que possível fazemos um café da manhã durante a reunião que dura em média de meia hora a quase uma hora.

Últimas chuvas do dia 25 de maio

Ontem, dia 25 de maio, o dia começou com chuvas fortes e constantes por toda a manhã. Isso foi suficiente para renovar a infiltração da guarita (fotos imediatamente abaixo) e, também, renovar as infiltrações numa parede do subsolo com direito a escorrimento de água!

Infiltração no quadro de energia da guarita,
com escorrimento de água (sempre ocorreu desta forma).

Detalhe do escorrimento de água no quadro de energia da guarita.

 Diferente da guarita, a parede da garagem, no subsolo, é pintada e não azulejada, por isso existam manchas antigas de infiltração.

Infiltração na parede da garagem do subsolo, entre as vagas
dos apartamentos 903 e 904 (seta vermelha).

Vista frontal das infiltrações, antigas e recentes, inclusive com
escorrimento de água (seta vermelha inferior).

Detalhe da infiltração - existe uma rachadura por onde passa água.

Celeridade...

"Amam-se ou antes suportam-se melhor aqueles que se fazem célebres nas informações, na redação, na assiduidade ao trabalho, mesmo os doutores, os bacharéis, do que os que têm nomeada e fama."

Lima Barreto

Danos no hall de entrada

Especialmente por causa do último trânsito que se deu no hall de entrada, constatamos pequenos danos nas quinas das paredes. Eles ficam bem visíveis por causa da tinta de cor escura que decora o ambiente.

Gostaria de aproveitar o evento para alertar quanto ao trânsito com o carrinho de compras e eventuais objetos rígidos e de grande volume. Certos tráfegos não poderemos deixar de fazer, então o cuidado deve ser redobrado.

Quanto ao trânsito de entulho de obras e reformas, neste caso, peço enfaticamente que seja feito o trânsito pelo subsolo.

É no subsolo que fazemos todo o trânsito de serviço. Em combinação com o elevador de serviço.

Por fim, alerto que essa diretriz não é apenas dirigida aos prestadores de serviços, que não são obrigados a saber de todas as regras do condomínio, mas principalmente aos condôminos, que devem zelar pela integridade do patrimônio coletivo informando e orientando seus prestadores de serviços (empresas e domésticos).

No futuro, poderemos viabilizar outras soluções para o caso específico, tais como instalação de perfis metálicos nas quinas das paredes para minimizar esses pequenos danos.

Últimos danos constatados na quina da parede da porta direita (ao entrar no hall dos elevadores), devido a trânsito de entulho de construção.

Danos constatados na quina da parede próximo da porta esquerda (ao entrar no hall dos elevadores), devido a trânsito antigo (provavelmente devido ao carrinho de compras).

Vazamento sobre a garagem 902

O cano de esgoto localizado sobre a garagem da unidade 902 ainda está vazando, apesar da intervenção da Produção Engenharia no último sábado, dia 05 de maio, mas o funcionário Edmilson já alertou que fará nova intervenção no próximo final de semana.

Localização do vazamento sobre a garagem do 902.

Vazamento recente constatado hoje, dia 09 de maio de 2012.

Mais "chuva de cimento" - WR Engenharia

Infelizmente foi constatada, ontem, dia 07, logo após o meio-dia, um maior lançamento de cimento fresco contra a fachada do nosso condomínio.

A origem é ainda as obras da WR Engenharia que estão usando cimento nos andares superiores sem o uso da rede de proteção.

Ainda que o serviço realmente dispense esse tipo de equipamento (rede) percebe-se que é fácil um funcionário mais relapso ou com pouca boa vontade, lançar uma quantidade razoável de cimento que cause prejuízo para quem transita na rua, à pé ou de carro. No nosso caso, nossa fachada está em permanente exposição às atividades da construtora.

Estes dados e imagens serão fornecidas ao engenheiro da obra para debatermos formas de amenizar o problema.

Respingos de cimento na mureta da rampa do subsolo (fotos acima).

Respingos de cimento na mureta da escada do acesso de pedestres (fotos acima).

Acúmulo de cimento sobre a calçada defronte ao acesso de pedestres (fotos acima).

Respingos de cimento no portão do subsolo (não excluindo o portão do pilotis e do acesso de pedestres).

Também foi atingida a área do playground, rampas, paredes das rampas e consegui constatar inclusive respingos de cimento no peitoril da janela do oitavo andar.

Quanto mais tempo estas manchas permanecem sobre a superfície, mais difícil fica de removê-las.

Seguro do condomínio

Ontem, dia 07 de maio, fui buscar na agência do Bradesco, situado na Rua do Sol, Centro, a apólice do seguro do prédio, juntamente com as condições gerais e o carnê de pagamento. Serão mais três parcelas nos meses de maio, junho e julho.

Nosso prédio está segurado, mais uma vez, até o dia 12 de abril de 2013. Por esta época faremos a renovação.

Em caso de emergência, ligue 4004-2757 (capitais e regiões metropolitanas), ou 0800-701-2757 (demais localidades).

Cadernos das condições gerais e
carnês de pagamento do seguro.

Filtro para a água do condomínio

Já foi publicando anteriormente uma publicação a respeito de um filtro para a água do condomínio.

http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2011/12/limpeza-das-cisternas-sugestao-de.html

Em nova pesquisa estamos pesquisando o filtro mais adequado para o condomínio. Foram visitados os seguintes links:

http://www.pureshop.com.br/produto-23-filtro_para_piscina_e_caixa_d%20agua_big_20_vazao_6.000_litroshora_hidrofiltros

e

http://www.ewg.com.br/loja/product.asp?store=106846&template_id=6&partner_id=&dept_id=30&pf_id=7411302&nome=Loren+Acqua+20%22+para+ponto+de+entrada+-+Lorenzetti

Sendo este último, dentro da vazão de 6000 liros/hora, o mais barato.

Filtro Lorenzetti

As várias características do filtro estão discriminadas nos links abaixo, mas pesquisando o manual, também disponível nas páginas eletrônicas, existe uma forma de cálculo para escolher o filtro mais adequado.

Faremos a pesquisa junto às contas anteriores de água do condomínio e saberemos qual a vazão mais adequada.

No último link acima o filtro Lorenzetti de 6000 litros/hora está cotado a R$ 432,00 e no link abaixo a R$  389,38.

http://www.madeiramadeira.com.br/cat/eletrodomesticos/11938.html

Também foi encontrado o preço de R$ 448,90 no link abaixo:

http://www.hidronox.com.br/ecommerce_site/produto_110541_1756_Filtro-Acqua-Ponto-de-Entrada-20-Lorenzetti-

Sendo o modelo Acqua de 20" da Lorenzetti. Recomenda-se a troca do elemento filtrante a cada seis meses e ele custa R$ 179,32 no link acima.

Continuaremos a pesquisa e atualizaremos as informações.

Visita técnica da Produção Engenharia - dia 07 de maio

Hoje dia 07 de maio, a Produção Engenharia enviou dois funcionários, Ailton e Severino. Ambos finalizaram os serviços na unidade 803.

Finalização do nivelamento do piso do box do banheiro social.

Finalização do nivelamento do piso da varanda.

No final da tarde o funcionário Edmilson recolheu o entulho gerado dos serviços do dia 05 e foi informado a respeito da continuidade do vazamento do cano de esgoto sobre a garagem da unidade 902. Ele ficou de trazer uma peça para sanar o problema.

Também foi informado a respeito das solicitações das unidades 604 e 403 ainda pendentes.

Visita técnica da Produção Engenharia - dia 05 de maio

No dia 03 de maio visitei a Produção Engenharia para reforçar as solicitações de visita técnica requeridas desde 29 de fevereiro. Valendo salientar que algumas das solicitações já estavam sendo repetidas.

No dia 05 de maio uma equipe de cinco funcionários visitou o condomínio e fez diversas intervenções:

Na unidade 803, nivelaram o piso do box do banheiro da suíte e iniciaram o nivelamento do piso da varanda (fotos abaixo).

Nivelamento do piso do box com sobreposição de peças cerâmicas.

Nivelamento do piso da varanda com substituição do piso.

Hoje, dia 07, a equipe retornou à unidade 803 para finalizar a varanda e iniciar o nivelamento do piso do box do banheiro social.

Na unidade 403 não foi possível intervir, pois o morador precisou se ausentar. Mas a causa da solicitação foi fotografada no dia anterior: uma infiltração no banheiro social (foto abaixo). Possívelmente a origem é no banheiro da unidade acima.

Infiltração no banheiro social da unidade 403.

Na unidade 604 há uma infiltração no quarto vizinho ao banheiro social, mas não foi possível detectar a fonte do problema por causa da ausência do morador da unidade acima. Esta tarefa ficou pendente.

Além destas três unidades (803, 403 e 604), foi detectada uma infiltração recente na unidade 304 (foto abaixo).

Infiltração no teto da cozinha da unidade 304.

Infiltração acima com gotejamento.

A origem do problema foi uma má vedação da tomada de água da máquina de lavar da unidade acima (foto abaixo).

Origem do problema: bujão inserido sem fita veda rosca.

Essa mesma má vedação fez minar água tanto na unidade 304, abaixo, quando na unidade 405, ao lado (foto abaixo).

Infiltração na sala de estar da unidade 405.

Tanto na unidade 404 quanto na unidade 405 a água chegou a se acumular sobre o piso, da cozinha e da sala de estar, respectivamente.

Concomitante às constatações de infiltrações junto aos condôminos, a equipe da Produção Engenharia também interviu no vazamento do cano de esgoto localizado sobre a garagem da unidade 902 (foto abaixo).

Vazamento do cano de esgoto sobre a garagem da unidade 902.

A trinca no piso da soleira do elevador social no segundo andar também foi consertada (foto abaixo).

Antiga trinca na soleira do elevador social no segundo andar.

Ainda falta detectar a origem da infiltração presente no quadro de energia da guarita (fotos abaixo).

Localização do quadro de energia na guarita.
(Seta aponta o aparecimento de água.)

Detalhe do escorrimento de água abaixo do quadro de energia.

Constatação de água dentro do quadro de energia da guarita.

Durante os trabalhos no sábado, o funcionário Edimilson foi solicitado a constatar um rebaixamento da tampa da caixa de águas pluviais localizada na calçada (fotos abaixo).

Localização da barra de ferro que suporta a esquadria da tampa

Segundo o funcionário, a tampa feita para a caixa de águas pluviais era menor que o necessário, então foi instalada uma barra de ferro para sustentar a esquadria da tampa. A solução não foi eficiente por conta do indevido engastamento da barra numa das extremidades (fotos abaixo).

Extremidade BEM engastada da barra de ferro (seta vermelha).

Extremidade MAL engastada da barra de ferro (seta vermelha). 

A esquadria da tampa sofreu um rebaixamento devido à barra estar solta na alvenaria da calçada. Também foi detectado restos de madeira sob a esquadria (ver na foto acima, à direita da barra e sob a esquadria).

Solicitei ainda, ao funcionário Edimilson, que opinasse a respeito de um eventual erro no manuseio da água que transita entre as cisternas e as caixas d'água. Salientei que embora pudesse haver um erro no manuseio da água (abertura e fechamento de válvulas) ou defeito do sistema (falha nas boias elétricas) jamais poderia haver trânsito de água pelo eletroduto que transporta fios elétricos às caixas d'água (boias elétricas) e ao quadro de energia dos elevadores. Atualmente esta conexão existe e foi descoberta na última limpeza das caixas d'água (vide detalhes no link abaixo).

Feriado do dia 21 - explicação dos elevadores parados
http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2012/04/feriado-do-dia-21-explicacao-dos.html

Insistimos que, mesmo que haja erro no manuseio da água ou defeito no sistema de desligamento das bombas (boias elétricas), não pode haver comunicação de água da caixa d'água para qualquer quadro de energia elétrica, notadamente o dos elevadores.

Foi esta a razão pela qual debati com o funcionário Edimilson no sentido de explicar o porquê de não haver um extravasor (cano "ladrão") robusto o suficiente para extrair a água excedente antes que ocorresse esse tipo de problema.

Um esquema dos canos foi detalhado no link abaixo:

Entenda os canos de água - telhado

http://condominioedfmontese.blogspot.com.br/2012/04/entenda-os-canos-de-agua-telhado.html

Por último, foi solicitado ao funcionário Edimilson, explicações a respeito da renovação da sinalização das garagens (tinta especial para ser aplicada sobre piso e cimento) e qual o pavimento ideal para tráfego de veículos sobre a calçada.