Goteiras no subsolo - unidades 804 e 902

Eventualmente por causa das últimas chuvas, percebemos intensificação das goteiras sobre a vaga da unidade 804 e o aparecimento de uma goteira sobre a vaga da unidade 902. Vejam as imagens.

Localização das goteiras sobre as vagas das unidades 804 e 902.

Detalhe da infiltração (902) - Clique na imagem para ampliar.

Detalhe da infiltração sobre a vaga da unidade 804.

Mais detalhe da infiltração.

Nesta infiltração detectada sobre a vaga da unidade 804, já havia sido aplicado um produto impermeabilizante pela construtora do prédio. Por isso essa marca acinzentada sobre o fundo branco, mas as marcas mais escuras são de umidade recente. E já aparecem pingos e sedimentação nestes pingos.

Elevador de serviço - solicitação de visita

Curiosamente, hoje, dia 15 de maio, o elevador de serviço parou (indicador "EP" na botoeira).

A "curiosidade" se deve pelo fato de no dia 13 ter havido a manutenção mensal dos dois elevadores.

Acompanharemos a substituição da peça defeituosa.

Manutenção dos elevadores - maio/14

Depois do chamado para o dia 20 de abril, no dia 12 de maio tivemos outra ocorrência que necessitou do socorro da Elemac. Vejam ordem de serviço abaixo (clique na imagem para ampliar):

Ordem de serviço relativo ao chamado do dia 12 de maio.

No dia seguinte, 13 de maio, o técnico da Elemac esteve no condomínio para fazer a manutenção preventiva mensal. Vejam as ordens de serviço abaixo (uma para cada elevador, social e de serviço):

Manutenção preventiva de maio.

Para o elevador social foi detectado que o botão acionador do oitavo andar encontra-se duro e precisa ser substituído. Também se percebeu que as últimas chuvas tem provocado respingos na casa de máquinas. Uma proteção externa terá de ser providenciada sobre a janela.

Detectados respingos de chuva sobre o maquinário dos elevadores
Necessidade de um toldo na parte externa da janela.

No elevador de serviço as corrediças das portas da cabine foram substituídas. Podem ser vistas abaixo:

Corrediças das portas do elevador de serviço substituídas.

Vista ampliada do desgaste acentuado de uma das corrediças (à esquerda).

O acompanhamento destes serviços é importante para orientar nosso zelador a ser mais rigoroso com a limpeza dos trilhos das portas dos elevadores.

Não menos importante é esta informação para os moradores, pois poderão ficar mais atentos quanto à limpeza e uso dos elevadores.

Elevadores - atendimento à ocorrência

No último dia 20 de abril de 2014, o elevador de serviço ficou travado no 9º andar. O porteiro noturno acionou o serviço 24 horas da empresa de manutenção contratada pelo condomínio (Elemac), que fez o atendimento e liberou o elevador com 30 minutos.

Para cada ocorrência deste tipo é lavrada uma ordem de serviço como a que é visualizada abaixo.

Esta publicação é para mostrar a sistemática de atendimento de chamados do condomínio.

Abaixo o adesivo que se encontra fixado permanentemente na cabine dos elevadores:

Espelhos e ducha nos banheiros do salão de festas

No último sábado, dia 03 de maio, aumentamos o conforto dos banheiros do salão de festas.

Ausência de espelhos nos banheiros do salão de festas.

Instalamos espelhos nos dois banheiros e renovamos os assentos sanitários.

Também instalamos uma ducha higiênica no banheiro feminino.

Foram adquiridas duas duchas higiênicas, mas durante a instalação percebemos que os registros de parede não resistem à pressão da água (dez andares de coluna d'água!). Adquirimos apenas mais um registro para garantir a instalação no banheiro feminino. Posteriormente completaremos a instalação no banheiro masculino.

Troca da torneira do pilotis

Na data de hoje, dia 09 de maio de 2014, substituímos uma torneira do pilotis por estar vazando. Poderia ser feito seu reparo, mas a intenção foi, inclusive, mudar o tipo de torneira. Não só é mais resistente (totalmente metálica), mecanicamente mais simples (vedante esférico), mas também é fácil de operar (manopla de 1/4).

Localização da torneira do pilotis (seta preta).

Existe uma torneira específica para este uso, custando um pouco mais. Por isso optamos por um registro de passagem (a saída de água fica na posição horizontal), custando um pouco menos (vejam abaixo).

A substituição servirá de teste para aquisições futuras. A funcionalidade é a mesma.

Troca de posição da torneira do subsolo

No último dia 8 de maio, mediante os serviços da Herons (hidráulica e elétrica em Maceió), trocamos a posição da torneira que fica no subsolo, ao lado da garagem da unidade 805.

Por causa dos exíguos espaços para estacionamento e manobras, a torneira se tornava um risco, literalmente falando, para a pintura dos veículos.

Bastou mudar a posição de fixação da torneira para o espaço entre os veículos. Vejam abaixo:

Posteriormente as duas torneiras do subsolo serão substituídas pelas de manopla com 1/4 de giro (vedante esférico), de modo a minimizar a possibilidade do operador torcer demais as manoplas comuns. A torneira estará aberta ou fechada pela posição da manopla.

Troca do hidrômetro

Finalmente, depois de mais de 20 (vinte) meses de solicitado na Casal, tivemos o hidrômetro substituído no último dia 15 de abril de 2014!

Troca do hidrômetro.

Aparelho novo em substituição ao que estava parado.

Na própria ordem de serviço está impressa a data prevista para a instalação do novo hidrômetro: 20/07/2012.

Somente agora, dia 15/04/2014 é que o serviço foi efetuado.

Vejam abaixo, cópia da ordem de serviço:

Clique na imagem para ampliar.

Manutenção mensal dos elevadores - Elemac

Segundo dia de trabalho na gestão do condomínio e já recebemos a visita mensal da empresa de manutenção dos elevadores.

Abaixo os comprovantes de manutenção em cada um dos dois elevadores:

Clique na imagem para ampliar.

Vale lembrar que a empresa que fazia a manutenção era a da própria fabricante do elevador, mas nas gestões passadas foi substituída pela Elemac. Ainda não consultamos o contrato para saber os limites de execução dos serviços. Também não acompanhamos o serviço por ainda estarmos nos atualizando com os detalhes do serviço.

Reinício de mandato - subsíndico

A última assembleia do mês de março definiu a eleição de nova gestão.

Teremos o Fabrício (801) como síndico e eu (803) no cargo de subsíndico. Daqui a seis meses inverteremos as posições. Foi o acordo em assembleia.

Desde ontem, dia primeiro, comecei a receber solicitações e documentos do condomínio. Também já havia agendado uma reunião com os funcionários. Estamos reunindo informações e nos atualizando para convocar nova assembleia. Temos de estabelecer quais serão as prioridades para os 12 meses seguintes.

Na reunião com os funcionários todos estavam presentes.

Jonathan, Leandro, Fábio, Nataniele e Jackson.

Discutimos reposição de insumos da portaria, ocorrências com moradores, justificativas para faltas, escala de férias (para solicitar folguista), situação dos equipamentos da portaria (telefone, interfone, e circuito interno de TV) e necessidade de uniformes. Também conversamos sobre os serviços de limpeza das caixas d'água e cisternas, jardinagem e dedetização. Atualizei todos os telefones e dei mais alguns informes sobre como deverão ser as comunicações dentro e fora do condomínio.

Paulatinamente faremos novas atualizações a respeito dos funcionários. Vale lembrar que o Fábio e a Nataniele são novos no condomínio.