Feliz Ano Novo!

O condomínio do Edf. Montese deseja a todos os condôminos um Feliz Ano Novo!

Elevadores - última manutenção do ano

Foi feita a manutenção dos elevadores no último dia 22 deste mês de dezembro, conforme adesivos fixados nos elevadores.

 

Também recebemos telefonema da Sra. Juliane, representante da Thyssen em Alagoas, explicando a metodologia de trabalho da empresa.

Como houve uma visita técnica (dia 19) em que não foi feita uma lubrificação requerida, ela explicou que nem sempre os técnicos disponíveis na rua estão completamente aparelhados, inclusive porque alguns circulam de motocicleta, cujo bagageiro é limitado, e então pode ter ocorrido fato desta natureza. A visita terminou sendo de constatação de defeito, mas não de imediata resolução do problema. Um segundo telefonema e uma segunda visita (dia 21) resolveu toda a situação.

Guarita - ventilador e luz de emergência

Até o último dia 17 de dezembro o ventilador da guarita era um emprestado de um dos porteiros. O condomínio adquiriu um novo e já se encontra instalado (foto abaixo).

Nova luz de emergência (centro da foto) e novo ventilador.

Também havia uma falta de luz de emergência. A que existia não funcionava.

Vale lembrar que todas as iluminárias de emergência instaladas no prédio eram de lâmpadas fluorescentes minis, que já não se usa mais. Todas foram substituídas por LED's. São mais econômicas e duradouras.

Lavagem dos muros da fachada

Conforme conversação com o engenheiro André, da WR Engenharia, ficou acertado e foi executada a lavagem dos muros da fachada, guarita e rampas de acesso às garagens.

Esta lavagem foi necessária por contas das sujidades lançadas pela obra defronte ao condomínio.

Outras serão efetuadas quando necessárias e em conversação com engenheiro.

Muros das rampas de acesso às garagens.

Muros da guarita.

Muros externos da fachada do condomínio.

Lubrificação do elevador de serviço

Conforme mensagem enviada em resposta à indagação do senhor Ion, unidade 505, CORRIJO algumas informações a respeito da manutenção dos elevadores:

a) no dia 19 fiz solicitação de manutenção sob o protocolo 28653. No mesmo dia um técnico veio ao condomínio, mas NÃO lubrificou os trilhos do elevador alegando não ter lubrificante consigo.

b) no dia 21 o senhor Ion chamou a atenção para os barulhos, motivo pelo qual eu liguei neste dia novamente para a Thyssen. Abriu-se novo protocolo 28687 e no mesmo dia o técnico visitou o edifício COM o lubrificante.

O que ocorreu foi que eu não sabia que o técnico tinha vindo no dia 19 por um deslize de falta de anotação do nosso porteiro e da minha não consulta ao mesmo para me certificar da visita do técnico.

A segunda falha foi do próprio técnico que não possuía material para concluir o serviço na primeira visita. Na segunda solicitação foi anotada a observação de que o técnico veio ao prédio sem o material adequado para concluir o serviço.

Por fim, houve uma demora de dois dias para sanarem os barulhos com a lubrificação adequada.

Lembro que existe um equipamento opcional à manutenção preventiva (que inclui a lubrificação manual), proposta pela própria Thyssen e que se encontra exposto no endereço abaixo:

http://condominioedfmontese.blogspot.com/2011/10/elevadores-proposta-da-thyssenkrupp.html

Circular - Básica - período de festividades

Aos Srs. Síndicos.

Através da presente, vimos passar a Vossas Senhorias algumas informações que se fazem necessárias neste período de festividades, tais como:

1 - Todos os bancos serão fechados na sexta-feira (30/12/11), por conseguinte quem tiver alguma conta vencendo neste dia, deverá antecipar o pagamento;

2 - Informamos que fecharemos nos dias 26.12.2011 e 02.01.2012, ressaltando que se houverem pendências a serem resolvidas, por gentileza nos contactar com antecedência para que possamos solucionar o problema o quanto antes;

3 - O telefone de plantão ficará ligado 24 hs, qualquer EMERGÊNCIA poderão nos contactar neste telefone: 9106-4431.

"Aproveitando o ensejo, desejamos a todos os nossos clientes e colaboradores um Natal cheio de paz, solidariedade, saúde e amor, estendendo a todos os votos para um Ano Novo próspero e repleto de novas esperanças."

Atenciosamente, Básica Administradora de Condomínios.
Maceió, 15 de dezembro de 2011.

Solicitação de serviços de manutenção nos elevadores

No dia 19 deste mês de dezembro foi solicitado serviço de manutenção nos nossos elevadores. A ficha adesiva colocada nos elevadores informa como data da última revisão o dia 17. No entanto, vale lembrar que a última visita da empresa foi no dia 22 de novembro. Houve algum erro de anotação. De qualquer modo o elevador de serviço vem apresentando ruídos em seus trilhos.

O número do protocolo desta última solicitação é: 28.653. Estamos aguardando a visita.

Frisamento na garagem do subsolo

A Produção Engenharia desenvolverá serviços de frisamento no piso do subsolo do nosso condomínio no dia 14 deste mês, quarta-feira, das 08h00 às 17h30. Será necessária a retirada de todos os veículos e bicicletas durante os serviços.

Diante do incômodo temporário (10 horas), sugiro discutirmos com os moradores que possuem vagas no pilotis um estacionamento coletivo e solidário para evitar um número excedente de veículos estacionados na rua durante aquele período de serviços.

Decoração natalina

Já tem um tempo que nossos condôminos apreciam a nossa decoração de Natal.

Decoração no hall de entrada.

Decoração na guarita.

Mas vale lembrar que se trata do esforço da nossa subsíndica e sua família que fizeram tudo com muito zelo e dedicação.

Finalização da obra no pilotis - infiltração

Na manhã deste último sábado, dia 03, a Produção Engenharia finalizou o acabamento da obra de impermeabilização do pilotis.

Assentamento das seis peças de piso
(Assinaladas pelas setas brancas).

Com isso espera-se que as garagens no subsolo das unidades 904 e 903 não sejam mais atingidas com goteiras.

Dia do síndico - 30 de novembro

O dia do síndico se comemora no dia 30 de novembro.

Já passou e esqueci de postar aqui no nosso blog.

Acompanhando as notícias do site SindicoNet, por curiosidade consultei e me submeti ao quiz (sequência de perguntas) proposto pelo site.

Seguem os resultados:

Name »	André Peixoto Braga
Your Score »	73  out of  100 points
Answered Correctly »	11 Questions
Answered Incorrectly »	4 Questions
% Your Score »	73.33 %

Dentro das 15 perguntas propostas, acertei 11 e assim alcancei 73,33% de aproveitamento!

Digamos que foi média 7 para um período de dois meses de experiênia!

Saudações a todos os síndicos.

PS. E, curiosamente, hoje, dia 4 de dezembro, é o dia da minha profissão, fora do condomínio.

Confira link:
http://www.sindiconet.com.br/610/Informese/Quiz-do-Sindico

Limpeza das cisternas - sugestão de filtro

Sedimentos no fundo da segunda cisterna durante sua limpeza (setas brancas).

No último dia 01, deste mês, foi feita a limpeza da segunda cisterna. É visível na foto acima a quantidade de sedimentos ferruginosos e argilosos que ficam no fundo do reservatório do subsolo.

Pensando em evitar esse aporte de sujidades para dentro do condomínio, sugiro o produto abaixo, que é de fácil instalação (entre a tomada de água da companhia de água e a entrada de água para o reservatório).

É simplesmente um filtro de passagem. Com as vantagens enumeradas nas fotos autoexplicativas abaixo:

Imagem do filtro (20 polegadas).

Características do filtro.

Aplicações principais.

Uma vantagem!

 Anunciarei esta possibilidade na próxima assembleia do condomínio.

Observação: provavelmente a quantidade de areia encontrada nas cisternas e nas caixas de água não tenham vindo pela tubulação de água pública, mas da própria cisterna que tem a ancoragem de um dos canos mal acabada. O filtro acima diminuiria a quantidade de limpezas de todos os reservatórios quanto a este tipo de sedimento ferruginoso.

Manutenção dos elevadores

No último dia 28 de novembro a Thyssenkrupp efetuou a manutenção preventiva mensal nos dois elevadores do condomínio, mas curiosamente assinalou, tanto na nota de serviço, quanto nos adesivos afixados nos elevadores a data de 17 de novembro (retroativa!).

Em visita à Administradora Básica no dia seguinte, eu e a administradora, ligamos para a Thyssenkrupp que não soube informar a discrepância das datas e ficou de ligar no dia seguinte, às 10h00.

Ainda não fez nenhum contato.

Entendemos que, ou o funcionário Everton da Thyssenkrupp se equivocou na anotação dos adesivos e nota de serviço, ou ele virá no próximo dia 17 de dezembro para fazer nova manutenção.

 

Trinca na soleira do acesso ao elevador - 2º andar

Foi informado por nosso zelador uma trinca na soleira do acesso ao elevador social do segundo andar (foto abaixo, com detalhe).

Localização da trinca na soleira do acesso ao elevador social.

Trinca. Detalhe da foto anterior.

Tentaremos adicionar este serviço à Produção Engenharia quando ela vier fazer o acabamento do piso do pilotis no próximo dia 03 de dezembro, sábado.

Reforma no imóvel do vizinho dos fundos

Já a algum tempo o vizinho dos fundos do condomínio está ampliando e renovando seu telhado. Alguns dejetos de construção civil estão caindo no piso do pilotis, mas sem maiores transtornos para os moradores. Nosso zelador está mantendo a área limpa em colaboração com os trabalhadores da obra.

Obra no imóvel do vizinho. Fundos do condomínio.
Setas pretas indicam pequenos dejetos.

Impermeabilização do pilotis - Produção Engenharia

Como publicado aqui (http://condominioedfmontese.blogspot.com/2011/11/infiltracao-no-pilotis-garagem-904.html), foi detectado um pedaço de madeira esquecido na lage do pilotis que permitia a infiltração de água e goteiras nas garagens do subsolo.


No último dia 30 a Produção Engenharia desenvolveu trabalhos de impermeabilização da lage do pilotis.

Material usado na impermeabilização do pilotis.

Impermeabilização concluída com manta asfáltica.

Teste de estanqueidade.

Área reparada sob teste até acabamento final.

Hoje, dia 01/12/11, por volta das 16h15, a engenheira da Produção Engenharia, agendou a finalização do serviço para o próximo dia 03, sábado, pela manhã. Será feita o assentamento do piso original.

Contato com a Construtora WR - 2

Dia 30 de novembro deixei uma cópia impressa da última postagem sobre a Construtora WR (http://condominioedfmontese.blogspot.com/2011/11/contato-com-construtora-wr.html) no canteiro de obras da própria construtora. É onde trabalham o estagiário Iuri e o engenheiro André. Só fiz contato pessoal com o estagiário no último dia 25 de novembro.

Fachada da construção totalmente coberta com telas.

Enquanto aguardamos um contato para estabelecermos medidas de limpeza periódica da fachada do condomínio, é visível a cobertura de telas na fachada da obra da Construtora WR (foto acima).

No entanto, continuamos a suportar o lançamento de areia e cimento sobre calçadas, muros, fachada e piso do pilotis (fotos abaixo).

Muro da fachada do condomínio. Cimento sobre o muro (seta preta).

Detalhe da foto acima. Cimento sobre o muro.

Como se não bastasse apenas a areia e o cimento do chapisco, também estão chegando muitos sacos plásticos, papéis e, pasmem, pedaços de sacos de cimentos... (foto abaixo):

Pedaço de saco de cimento que caiu no pilotis do condomínio.

É preciso lembrar que existe muito deslocamento de ar nas imediações dos prédios, muitos dejetos lançados na rua e adjacências, como sacos de papel, plásticos, etc., e o canteiro de obras é constantemente varrido pelos ventos (foto abaixo).

Canteiro de obras da Construtora WR, defronte ao condomínio.

Evidentemente que tanto garis da prefeitura, quanto os funcionários da Construtora WR e do nosso próprio condomínio, devem zelar pela eficiente limpeza de suas áreas, mas, sem dúvida alguma, certos dejetos de construção civil só tem uma origem.

Esperamos que cada um faça a sua parte. Estamos nos esforçando para manter bom comunicação dos fatos.

Sistema de incêndio - cobertura

Vista geral do sistema de incêndio localizado na cobertura do prédio.
Setas pretas indicam o sistema elétrico que bombeia a água automaticamente.

Acima uma vista geral do sistema de tubos, registros e bomba elétrica que faz o bombeamento automático quando o registro na calçada do condomínio é aberto. Quando a água começa a descer para a calçada, automaticamente (ver setas pretas na foto) um sistema elétrico aciona a bomba que auxilia na vazão para melhorar o combate a incêndios, no próprio prédio ou adjacências.

Limpeza da caixa de água - água no pilotis

Nossos moradores perceberam muita água no pilotis do lado esquerdo de quem entra no condomínio.

Excesso de água no piso do pilotis.

Água no pilotis. Seta branca indica posição do tubo de alerta de extravasamento do reservatório.

Detalhe do tubo que avisa que o reservatório irá extravasar.

Além do desconforto, tivemos um pequeno acidente. Uma criança escorregou no piso molhado.

Por isso alertamos nossos funcionários que quando da limpeza das caixas de água na cobertura, apesar do inevitável extravasamento de água no pilotis (o tubo funciona como alerta de enchimento máximo do reservatório e durante a limpeza isso é maximizado), será efetuada obrigatória remoção da água excedente e prévios avisos, se necessários, aos moradores.

Limpeza das cisternas e caixas de água

Ontem nosso funcionário fez a limpeza da segunda caixa de água na cobertura do prédio.

Na foto abaixo eu explico alguns itens das caixas de água.

Interior da segunda caixa de água na cobertura do prédio.

Reparem que nas paredes do reservatório existem marcas normais do uso da água. Uma primeira parte que fica embaixo sempre fica reservada para necessidades do Corpo de Bombeiros Militares. A segunda parte, logo acima, é a verdadeira disponibilidade que temos do reservatório. Lembrando sempre que ainda existe mais água nas duas cisternas do subsolo.

Sedimentos retirados da segunda caixa de água (seta branca).

Observem a quantidade de areia que foi retirada da segunda caixa de água, mostrada pela seta branca na foto acima.

Essa areia é que está possibilitando a entrada de ar nas bombas do subsolo e consequentemente fazendo elas pararem de impulsionar a água pelos canos. Elas não deixam de funcionar (eletricamente), mas não empurram a água para cima por conta do ar que entra na canalização.

Enchimento normal das duas caixas de água na cobertura.

Assembleia no dia 13 de dezembro

Caros condôminos,

Já está afixado nos elevadores o edital para a assembleia do dia 13 de dezembro. Às 19h em primeira chamada e 19h30 em segunda chamada.

Discutiremos: algumas pendências com a construtora do prédio, entregaremos os controles eletrônicos de acesso ao condomínio (garagens), aprovação do regimento interno e principalmente traçaremos as prioridades para 2012.

Será a primeira reunião sob a nova gestão e gostaria que não fosse motivo de incômodo ou compromisso enfadonho, por isso seremos rigorosos no desenvolvimento dos debates e no cumprimento do horário. Não nos alongaremos por mais de 1h30.

Inclusive a ata será formalizada na hora.

Saudações a todos.

Contato com a Construtora WR

Ontem, dia 25, visitei o canteiro de obras da Construtora WR, defronte ao nosso condomínio.

O trabalho de chapisco da fachada deles já começou a repercutir na nossa fachada. Pequenos respingos.

Expliquei que já fora enviado um documento para a sede da empresa em outro estado. Também registre-se que, mesmo sem uma resposta formal, a construtora providenciou uma limpeza na fachada do nosso condomínio (ver post: http://condominioedfmontese.blogspot.com/2011/10/visita-de-estagiario-da-wr-engenharia.html).

Tentei falar com o engenheiro André, mas só conversei mais uma vez com o estagiário Iuri.

Ele me passou que a empresa fez novo revestimento da fachada com tela e aumentou os pontos de fixação da tela de modo a sofrer menos com os ventos. Os serviços de chapisco devem se desenvolver por mais dois meses, fora os demais de acabamento e fixação das pastilhas.

Montagem da tela (seta preta).

Cobertura quase completa da fachada.

O estagiário informou que as novas telas minimizarão os respingos (que de fato estão menores). Ele afastou a possibilidade de se executar limpezas quinzenais em virtude do custo das mesmas (por volta de R$ 2.000,00), mas não descartou sua execução sempre que necessário e espera-se inclusive quando do final destas obras específicas (que podem lançar dejetos).

Ainda aguardo um contato com o engenheiro.

Limpeza de uma das cisternas

A qualidade da água do bairro do Farol é boa, não fosse a grande quantidade de sedimentos ferrosos e argilosos. Uma verdadeira lama amarela se acumula no fundo das cisternas e parte dela segue para as caixas de água na cobertura e finalmente vão para as nossas torneiras. A decantação natural elimina a maior quantidade, mas fica tudo no fundo das cisternas.

Não cheguei a registrar o acúmulo na primeira cisterna. Nem sempre estou presente durante as atividades de limpeza, mas registrei o trabalho de nosso funcionário.

Acesso da primeira cisterna (a bomba portátil de fundo já está em funcionamento).

Para esvaziar completamente a cisterna é introduzida uma bomba de fundo ("sapinho") que suga boa parte da água remanescente que não sai com a bomba do prédio e com o que resta é feita a retirada, à mão, das sujidades que ficam no fundo.

A bomba "sapinho" está ilustrada na foto acima (amarela no fundo com uma mangueira branca saindo pela tampa da cisterna).

Interior da primeira cisterna.

Na foto acima se tem uma boa noção do tamanho interno da cisterna. Ela possui 5,70 m de comprimento e 3,56 de largura. A profundidade pode variar um pouco em função do braço da bóia, mas foi calculado em 1,24 m. Calculando, temos um volume total de aproximadamente 25.000 litros na primeira cisterna.

Limpeza da sala do gerador

Há muito tempo tínhamos a sala do gerador como um pequeno depósito de restos de construção e guarda de material de limpeza.

Sala do gerador (em azul). Todos os demais itens são objetos fora de uso.

Obviamente, para sanar qualquer possibilidade de trantornos por acúmulo de material fora de uso ou mera estocagem, fizemos a retirada de todo o material. Fica assim melhorada a ventilação do maquinário quando em funcionamento.

Quantidade de entulho que saiu da sala do gerador.

Neste entulho haviam 11 (onze) pranchas de madeira de construção em ótimas condições e que serão utilizadas para montar uma estante firme para acondicionar melhor os materiais de limpeza e outros, ou na sala do síndico, ou na sala do zelador.

Posteriormente postaremos aqui estas melhorias e utilização destes materiais.

Infiltração no pilotis (garagem 904)

Na manhã do dia 24 os funcionários da Produção Engenharia (Edmilson e Marcos) vieram ao condomínio para identificar a origem da infiltração no pilotis que gerava goteiras sobre as vagas dos apartamentos 903 e 904 no subsolo.

Localização das goteiras no subsolo.

Infiltração no teto do subsolo (seta preta).

Outro ponto de infiltração (setas).

Foi feita a troca do fundo de um ralo, conforme foto abaixo.

Troca do fundo de um ralo (parte branca nova).

Mas surpreendente mesmo foi a descoberta de um "cêpo" (taco de madeira que serve de marco durante a construção de uma alvenaria) entre a laje de concreto e a manta impermeabilizante do pilotis.

Localização da origem da infiltração (seta preta).

Funcionário descobrindo o taco de madeira encravado na alvenaria.

Posicionamento original da madeira.

Retirada do taco (setas brancas)

Segundo o funcionário, a manta asfáltica não cobria a madeira. Por isso a água passava pela cerâmica, infiltrava-se pela madeira, e finalmente entrava no concreto logo abaixo para pingar no subsolo.

O espaço vazio já foi tamponado com cimento, mas ainda aguardamos o próximo passo que é a nova impermeabilização do local com manta asfáltica. A Produção Engenharia ainda não deu notícias de quando finaliza este serviço, mas aguardamos para a próxima segunda-feira, dia 29.